市场的变化正逐渐显露，距离8月28日新楼市政策实施已经接近一个月，现楼销售中心回复活跃，二手房成交量也在不断攀升，一线城市的整体表现相对稳健。然而，许多人认为这只是表面的繁荣，实际上市场已经悄然发生了变化，现实并不像外界所想的那般乐观。尤其是开发商在此情境下，纷纷表达不满。
首先，土地拍卖市场的冷却超出预期。以北京的新政策为例，原本报名的三家开发商当天到场的只有一家。上海的黄埔老西地块在经历了12年后再次挂牌，周边二手房每平米价格高达17万元，但最终只有中海一家公司以底价38.88亿成交，溢价率为零。在杭州、天津、广州、成都等地，类似的情况频频出现，表明新政策实施后市场整体降温，土地价格不再坚挺。
开发商的资金压力也在加剧。以往，拿地后6到9个月便可开盘，资金周转率较高，但现房销售则需要20到30个月，资金使用成本成倍增加。民营企业的融资成本高达7%至9%，而国企和央企也在3%至4%之间，随之而来的额外成本重担落在开发商身上。在经历了“三条红线”的压力后，开发商们面临更大的资金周转难题，很多企业因此选择不再拿地。
曾经我国有近10万家房地产公司，但现如今正常运营的不足5万家，未来可能会进一步减少，尤其是国企和央企将占主导。市场认为，地价的下调将直接影响房价，而现房销售的成本中土地价格仅是其中一部分，还需考虑其他诸多因素。
开发商当前的重要任务是调整市场策略，迅速降低库存。现在的市场库存已从巅峰的7.99亿平方米降至7.5亿平方米，虽然大城市的核心区域仍存在缺房问题，但小城市的很多地方却房源充裕，去库存周期可能长达40至70个月。这使得开发商急于售出现有房源，即便是以较低价格，也要尽快回笼资金。
整体市场形势显示，房屋需求正在向质量较高的方向发展，建筑成本普遍上涨。层高由以往的2.8米提升至3.0米至3.1米，外立面材料升级，以及园林设计的精致化等，都导致每平米成本增加1500至2000元。不仅仅是交付延期所需的成本，整体的升级和改造合计将溢价进一步拉升。在某些城市，当前也许存在良好的市场窗口期。
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